Στο στόχαστρο του ΤΑΙΠΕΔ δημόσια ακίνητα της Ρόδου

Υπάρχει σχέδιο για να δημιουργηθεί εταιρεία χαρτοφυλακίου

Σχέδιο δημιουργίας εταιρείας χαρτοφυλακίου ακινήτων, αξίας μεταξύ 350 και 500 εκατ. ευρώ, που θα προσφερθεί σε ξένους επενδυτές, ετοιμάζει το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων. Σύμφωνα με δηλώσεις στελεχών του ΤΑΙΠΕΔ στο πρακτορείο Bloomberg, τώρα δημιουργείται εταιρικό χαρτοφυλάκιο που θα περιλάβει ακίνητα του ελληνικού Δημοσίου η αξία των οποίων μπορεί να φτάσει και τα 500 εκατ. ευρώ. Το χαρτοφυλάκιο θα προσφερθεί σε ξένους επενδυτές έως το τέλος του έτους. Σύμφωνα με το Bloomberg, το χαρτοφυλάκιο θα περιλάβει ακίνητα διαφορετικών χρήσεων, όπως μισθωμένα αστικά ακίνητα, οικίες αλλά και ακίνητα προς ανάπτυξη. Σύμφωνα με δηλώσεις του εντεταλμένου συμβούλου του ΤΑΙΠΕΔ, Ανδρέα Ταπραντζή, προς το Bloomberg, πλέον αρχίζει να δημιουργείται ζήτηση στα ακίνητα της χώρας, μετά μια μεγάλη περίοδο διερεύνησης της αγοράς από τους επενδυτές. Με δεδομένη μάλιστα την “προτίμηση” που έχει το ΤΑΙΠΕΔ για τη Ρόδο, θωρείται δεδομένο, ότι θα συμπεριληφθούν στον κατάλογο των υπό αξιοποίηση ακινήτων και αρκετά ακίνητα της Ρόδου. Πρόκειται άλλωστε για ένα σχέδιο που είχε ξεκινήσει τα προηγούμενα χρόνια από την Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου (ΚΕΔ) και που στο σύνολό της αφορούσε δημόσια ακίνητα της Ρόδου, με ιδιαίτερη προτίμηση σ’ αυτά της Μεσαιωνικής Πόλης. Οι προσπάθειες τότε είχαν μπλοκαριστεί λόγω των αντιδράσεων που υπήρξαν σε τοπικό επίπεδο, αλλά δοθείσης της ευκαιρίας τώρα, επανέρχεται το θέμα, πιο συγκροτημένα. Το θέμα πάντως θεωρείται μείζονος σημασίας για την περιοχή μας, για λόγους που εύκολα αντιλαμβάνεται κανείς. Προφανώς όλοι θα μπορούσαν να συνηγορήσουν στην αξιοποίηση των ακινήτων, υπό συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις. Δυστυχώς όμως, για μια ακόμη φορά, οι αρμόδιοι του ΤΑΙΠΕΔ λειτουργούν “πραξικοπηματικά” και ερήμην της τοπικής κοινωνίας με αποτέλεσμα να υπάρχει κίνδυνος να βρεθούμε προ εκπλήξεων. Πάντως, η συγκεκριμένη αξιοποίηση των ακινήτων της χώρας που εξερευνά το ΤΑΙΠΕΔ αποτελεί υποχρέωση της χώρας που αναλήφθηκε πέρυσι, καθώς σημειώθηκε υστέρηση εσόδων από τις αποκρατικοποιήσεις. Αρχικά και με την παρότρυνση της τρόικας, επιδιώχθηκε ο σχεδιασμός μιας τιτλοποίησης (securitization) ακινήτων αξίας 1 δισ. ευρώ. Ωστόσο, καθώς στάθηκε δύσκολο να βρεθούν ακίνητα με αντίστοιχα εμπορικά έσοδα, οι προσδοξίες υποχώρησαν. Η τεράστια ακίνητη περιουσία, όπως ανέφερε πρόσφατα ο υφυπουργός Ανάπτυξης κ. Μηταράκης, αποτελείται από χιλιάδες ακίνητα, τα οποία αποφέρουν πενιχρά έσοδα και πολλά εξ αυτών παραμένουν αναξιοποίητα επί χρόνια. Επομένως, όχι μόνο δεν αποφέρουν έσοδα, αλλά χρειάζονται και κάποιου είδους ανάπτυξη, δηλαδή έξοδα. Τέλος, αξίζει να σημειωθεί πως δεν έχει αποσαφηνιστεί το μοντέλο αξιοποίησης των ακινήτων. Το σχέδιο της τιτλοποίησης που υπήρξε αρχικά, έδωσε στη συνέχεια τη σκυτάλη σε ένα σχέδιο μετοχοποίησης της εταιρείας, στην οποία θα εισφερθούν τα ακίνητα. Τώρα το Ταμείο διατηρεί ανοιχτά όλα τα ενδεχόμενα για το μοντέλο της αξιοποίησης των ακινήτων, είτε δηλαδή με το μοντέλο της μετοχοποίησης είτε με την τιτλοποίηση.