Σε καλό δρόμο το Κτηματολόγιο της Ρόδου

Ο Κτηματολογικός Κανονισμός Δωδεκανήσου, ακριβέστερα της Ρόδου και της Κω καθιερώθηκε δυνάμει του υπ’αριθ. 132/01-09-1929 Κυβερνητικού Διατάγματος του τότε Ιταλού Κυβερνήτη της Δωδεκανήσου Mario Lago με τίτλο «Norme per l’accertamento e la conservazione dei diritti fondiari nelle isole dell’Egeo», δηλαδή «Περί της βεβαιώσεως και διατηρήσεως των δικαιωμάτων επί τω ακινήτων των νήσων του Αιγαίου». Ο Κανονισμός αυτός εξακολούθησε να ισχύει σύμφωνα με το άρθ. 8§2 του Ν. 510/1947 «Περί της εν Δωδεκανήσωῳ εφαρμοστέας δικαστικής νομοθεσίας» και έτσι θεσπίζεται ένα άλλο σύστημα μεταγραφών από αυτό που ίσχυε στην υπόλοιπη Ελλάδα (όπου δεν έχει ακόμη εφαρμοσθεί το Εθνικό Κτηματολόγιο). Ο Κτηματολογικός Κανονισμός μεταξύ άλλων καθιερώνει το τεκμήριο ακριβείας (άρθ. 61) των εγγραφών, που είναι αμάχητο για την θεμελιώδη εγγραφή και μαχητό για τις μεταγενέστερες για το εμπράγματο δικαίωμα που γράφτηκε επί του ακινήτου, με άλλα λόγια η αρχική εγγραφή και κάθε μεταγενέστερη καταχώριση αποτελούν νόμιμη απόδειξη του δικαιώματος και των διαδοχικών του μεταβολών. Επίσης, μεταξύ άλλων οι εγγραφές στο Κτηματολόγιο προστατεύουν τους καλόπιστους τρίτους που πήραν μέρος σε συναλλαγή από επαχθή αιτία και καλή πίστη βασισμένοι στα δεδομένα που υπάρχουν στις κτηματικές εγγραφές πριν την άσκηση της όποιας αγωγής τους. Τα τελευταία χρόνια πολλές ριζικές αλλαγές προς το καλύτερο πραγματοποιούνται συνεχώς στο Κτηματολόγιο της Ρόδου, που γνωρίζει ομολογουμένως μια άνευ προηγουμένου εκ βάθρων αναδιάρθρωση. Ολόκληρο το εξ ορισμού ιστορικό του αρχείο δηλαδή, όλες οι πράξεις στο αρχείο των καταχωρίσεων, τα ατομικά κτηματολογικά σχεδιαγράμματα, τα απογραφικά βιβλιάρια και οι χάρτες, έχει σαρωθεί σε scanner. Όλα έγιναν αντικείμενο μιας προσεκτικής ηλεκτρονικής επεξεργασίας που αφορά σε περισσότερες από είκοσι εκατομμύρια σελίδες! Πολύ σύντομα μάλιστα οι κτηματολογικές έρευνες (νομικοί έλεγχοι ακινήτων) φαίνεται ότι θα μπορούν να πραγματοποιούνται και μέσω υπολογιστών που είναι ήδη εγκατεστημένοι στο Κτηματολόγιο. Το υλικό του Κτηματολογίου εξακολουθεί μάλιστα να σαρώνεται σε καθημερινή βάση, επειδή οι εισερχόμενες πράξεις πρέπει να διατηρούν συνεχώς επικαιροποιημένη την όλη λειτουργία του. Ειδικά τα σχεδιαγράμματα θα εκδίδονται έγχρωμα για να εμφαίνεται πάνω στο σώμα τους η όποια μεταβολή προκύψει στο ακίνητο από τυχόν ενημέρωση οικοδομής. Καταβάλλονται συνεχώς προσπάθειες να λειτουργήσει από τους προσεχείς μήνες το νέο κτήριο, στο οποίο οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να διεξάγουν έρευνα για τα τηρούμενα οικεία βιβλία των υποθηκοφυλακείων Τήλου και Χάλκης. Από τον προσεχή Ιούνιο προβλέπεται η λειτουργία ηλεκτρονικού πρωτοκόλλου εισερχομένων αιτήσεων, ενώ καταβάλλεται προσπάθεια να έχουν πρόσβαση στο Κτηματολόγιο τα άτομα με ειδικές ανάγκες με διαμορφωμένη είσοδο από την οδό Ιερού Λόχου. Ποτέ άλλοτε στην ιστορία του Κτηματολογίου Ρόδου δεν έχουν ξαναγίνει τέτοιας έκτασης εργασίες, για τις οποίες εργάζονται συνεχώς οι υπάλληλοι και ο διευθυντής του Κτηματολογίου Νίκος Ματσάκης, μάλιστα πολλές φορές εκτός ωραρίου και με προσωπική εργασία, υπομονή και προσοχή. Μάλιστα αξίζει να σημειωθεί ότι από τότε που ο ίδιος ανέλαβε τη Διεύθυνση του Κτηματολογίου έφυγαν με σύνταξη συνολικά τριάντα επτά υπάλληλοι, χωρίς να αναπληρωθούν όλοι -το έτος 2011 αποχώρησαν οκτώ-, ωστόσο αξίζει κάθε έπαινο! Ως αληθινό εθνικό κεφάλαιο το Κτηματολόγιο της Ρόδου επιτελεί ένα πολυποίκιλο έργο τόσο για την ασφάλεια των συναλλαγών, όσο και για την ανάπτυξη του τόπου μας. Αναστάσιος Π. Χαμουζάς, δικηγόρος Ρόδου.