«Κοράκια» πάνω από τα πεντάστερα

Διερευνητικό ακόμη το ενδιαφέρον για τουριστικά ακίνητα, με το ρίσκο της χώρας να μειώνει την τιμή

Ρεπορτάζ Χριστίνα Πούτετση από το ΒΗΜΑ Στο «πεδίο βολής» διεθνών επενδυτών βρίσκεται η βιομηχανία της φιλοξενίας στη χώρα, σημειώνει ο πρόεδρος του ελληνικού παραρτήματος του αμερικανικού ομίλου real estate Carlton Group, της Carlton Hellas κ. Αναστάσιος Τζαβέλλας. Το διερευνητικό ακόμη ενδιαφέρον μονοπωλούν τα πεντάστερα ξενοδοχεία σε δημοφιλείς προορισμούς ή τα εμβληματικά ακίνητα (landmark properties), διευκρινίζει και προσθέτει ότι η εταιρεία έχει ξεκινήσει ήδη διαδικασία αξιολόγησης για δέκα πολυτελείς ξενοδοχειακές μονάδες στην ελληνική επικράτεια. Ο «βομβαρδισμός» από ενδιαφερόμενους πωλητές συνεχίζεται, καθώς είτε επιθυμούν να απαλλαγούν πουλώντας τα ξενοδοχεία είτε αναζητούν επενδυτές για να συμμετέχουν με κεφάλαια, προσφέροντας μερίδιο στις επιχειρήσεις. Σε αυτό συντείνει η πορεία της τουριστικής βιομηχανίας στη χώρα τα τελευταία χρόνια, η οποία φαίνεται όχι από τις αφίξεις, αλλά από τα έσοδα, σχολιάζει και προσθέτει ότι κάθε χρόνο αυξάνονται τα ξενοδοχεία που γίνονται ζημιογόνα. «Η λογική του distress είναι δεδομένη» για την Ελλάδα, υποστηρίζει ο κ. Τζαβέλλας, τονίζοντας ότι το πρόβλημα δημιουργείται όταν δεν υπάρχει απόδοση στην επένδυση. «Η απόδοση και η υπεραξία» είναι «τα δύο πράγματα που αναζητεί κάθε επενδυτής σε μια αγορά» αναφέρει και η αδυναμία ή η απουσία τους είναι αυτή που θα μειώσει την τιμή ή ακόμη και θα αποτρέψει μια συναλλαγή. Ετσι ένας επενδυτής μπορεί να περιορίσει το προσφερόμενο τίμημα μιας αγοράς προκειμένου να αυξήσει την απόδοσή της, εξηγεί, τονίζοντας ότι στην Ελλάδα το γενικότερο περιβάλλον αυξάνει την ανασφάλεια των πιθανών επενδυτών, με αποτέλεσμα να αναζητούν μεγαλύτερη απόδοση, κάνοντας χαμηλότερες προσφορές. Ο ίδιος εκτιμά ότι θα δρομολογηθούν συναλλαγές που θα αφορούν ξενοδοχεία εκτεθειμένα σε δανεισμό «μετά την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών και το ξεκαθάρισμα του ιδιοκτησιακού τους καθεστώτος», οι οποίες θα γίνουν σε πολύ χαμηλότερες αξίες. Εν τω μεταξύ, ο πρόεδρος της Carlton Hellas έχει ξεκινήσει συζητήσεις με το ΤΑΙΠΕΔ με στόχο η εταιρεία να λειτουργήσει ως σύμβουλος για να προωθήσει τα ακίνητα που βγαίνουν σε διαγωνισμούς. «Μπορεί να φέρει στην προσοχή διεθνών επενδυτών τα ακίνητα που βγάζει σε διαγωνισμό το Ταμείο και να τα προωθήσει, εξασφαλίζοντας και τα κεφάλαια» τονίζει ο κ. Τζαβέλλας. Στην τελευταία περίπτωση εξηγεί, η Carlton «μπορεί να συμβάλει και σε κεφάλαια, με συμμετοχή ή με δανεισμό». Το κύριο ενδιαφέρον στρέφεται στα ακίνητα που έχουν σχέση με τον τουρισμό και τα εμπορικά κτίρια που θα προωθηθούν με τη διαδικασία του sale and lease back. Η εταιρεία είναι σε επικοινωνία με ένα δίκτυο από 60-80 διεθνή funds, κυρίως του δυτικού κόσμου, τα οποία από τη στιγμή που απομακρύνθηκε ο κίνδυνος του Grexit, ενδιαφέρονται να επενδύσουν στην Ελλάδα. Ωστόσο θέματα που προβληματίζουν είναι το φορολογικό, το επίπεδο των τιμών, το χωροταξικό, ο ανταγωνισμός. Αναφερόμενος στην πώληση του τουριστικού συγκροτήματος στον «Αστέρα» Βουλιαγμένης, που πήρε παράταση ως τις 29 Μαρτίου για την εκδήλωση ενδιαφέροντος, ο ίδιος σημειώνει ότι «θα εκδηλωθεί ικανό ενδιαφέρον» για το ακίνητο, υπογραμμίζοντας την προνομιακή του θέση και σημασία, συμπληρώνοντας ότι «την τιμή την καθορίζει ο επενδυτής». Κρίση κεφαλαίου «Δεν υπάρχει κίνηση ή επιστροφή στην Ελλάδα» σημειώνουν παράγοντες της τουριστικής αγοράς, οι οποίοι υποστηρίζουν ότι βασικές αιτίες για την απουσία επενδυτικού ενδιαφέροντος είναι ότι πέρα από το Grexit, δεν έχει απαλειφθεί το γενικότερο ρίσκο της χώρας, δεν έχει ξεκινήσει κάποια δραστηριότητα, ενώ ακόμη υπάρχει κρίση κεφαλαίου. Παράλληλα επισημαίνουν ότι η διεθνής συγκυρία δεν ευνοεί την «επενδυτική ρίσκου» και για να το τολμήσει ένας ξένος επενδυτής, θα το κάνει «με δειλά βήματα». Την ίδια ώρα υπογραμμίζουν ότι για να ξεκινήσουν οι επενδύσεις «θα πρέπει να υπάρχει και ένα κλίμα συναίνεσης» για αυτές στη χώρα και «να μην περιμένει εισαγγελέας όποιον κάνει αποκρατικοποιήσεις», ενώ θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι «οι πρώτοι που θα έρθουν να επενδύσουν, θα πάρουν και πολύ φθηνότερα».