Παροχή visas σε αγοραστές ακινήτων

Εκδόθηκε η απαραίτητη υπουργική απόφαση για την ενεργοποίηση της διάταξης του επενδυτικού νόμου 4146 που προβλέπει την παραχή visa σε όσους ξένους εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης αγοράζουν σπίτια στην Ελλάδα, αξίας τουλάχιστον 250.000 € ή χρονομίσθωση ανάλογης αξίας. Οι θεωρήσεις στις περιπτώσεις αυτές θα είναι 5ετούς διάρκειας, ενώ σε περίπτωση στρατηγικών επενδυτών η διάρκεια της βίζας μπορεί να φθάσει και τα 10 χρόνια. Όπως γραφει το newmoney.gr "Η διαδικασία σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις σε επιχειρήσεις προβλέπει πως όποιος κάνει μια τέτοια αγορά θα παίρνει ως μπόνους άδειες παραμονής για τον ίδιο, την οικογένειά του και τους υπαλλήλους του, οι οποίες θα ανανεώνονται για όσο χρονικό διάστημα συμμετέχει στην επένδυση. Όπως εκτιμούν παράγοντες της αγοράς ακινήτων, με αυτόν τον τρόπο διευκολύνεται η απόκτηση εξοχικής κατοικίας. Αυτή τη στιγμή, εξάλλου, σχεδόν 50.000 εξοχικά σπίτια έχουν βγει στο «σφυρί» σε τιμές από 20% έως 50% χαμηλότερες σε σχέση με τα προ κρίσης επίπεδα. Η προσφορά είναι μεγάλη σε πολυτελείς βίλες άνω του 1 εκατ. ευρώ, σε μεμονωμένα οικόπεδα, καθώς και σε ξενοδοχεία - ακόμη και πέντε αστέρων - που πωλούνται σε τιμές ευκαιρίας. Ειδικότερα όσον αφορά τους Ρώσους, όπως δείχνουν τα στοιχεία πρόσφατης έρευνας, το 7% με 10% των τουριστών που επισκέπτονται την Ελλάδα (περίπου 70.000 έως 100.000) είναι εν δυνάμει επενδυτές ακινήτων και η απλοποίηση των διαδικασιών έκδοσης βίζας έχουν φέρει μεγάλη αύξηση στις αφίξεις. Φέτος οι αφίξεις από τη Ρωσία αναμένεται να ξεπεράσουν το ένα εκατομμύριο. Πάντως το όριο των 250.000 ευρώ, αν και σε σχέση με άλλες χώρες είναι χαμηλότερο, σύμφωνα με κυβερνητικούς παράγοντες εξυπηρετεί τον στόχο να αποκλείσει όλους εκείνους που θα ήθελαν να πάρουν βίζα στην Ελλάδα επενδύοντας ελάχιστα χρήματα και να προσελκύσει κυρίως μεγάλες εταιρείες real estate οι οποίες θα μπορούν να προχωρήσουν σε σημαντικές επενδύσεις, εξασφαλίζοντας παράλληλα βίζα για έναν ορισμένο αριθμό στελεχών που θα εγκατασταθούν στην Ελλάδα. Για τους εκπροσώπους του τουριστικού κλάδου τα οφέλη για τον τουρισμό δεν αναμένονται θεαματικά, καθώς οι υποψήφιοι επενδυτές που θα κάνουν χρήση του συγκεκριμένου μέτρου θα κατευθύνονται στα ιδιόκτητα καταλύματα τους. Όπως επισημαίνουν, ο τουρισμός θα επωφελείτο σημαντικά με την καθιέρωση της βίζας πολλαπλών χρήσεων - εισόδων τριετούς διάρκειας. Σημειώνεται ότι ανάλογο “δωράκι” σε επενδυτές εκτός Ε.Ε. κάνουν και οι Ισπανοί για αγορά ακινήτου αξίας άνω των 300 χιλ. ευρώ, γεγονός που οδήγησε στην επενδυτική έκρηξη των προηγούμενων ετών. Πάντως, ήδη οι Ισπανοί προσανατολίζονται να μειώσουν το ποσό της επένδυσης κάτω από τις 200 χιλιάδες ευρώ. Επίσης, στις Ηνωμένες Πολιτείες για αγορά ακινήτου αξίας άνω των 500 χιλ. Δολαρίων, η πράσινη κάρτα είναι δωρεάν και αυτόματα. Στη Βρετανία όποιος ξένος επενδυτής δώσει πάνω από 1 εκατ. λίρες για αγορά ακινήτου παίρνει αυτόματα βίζα και γλιτώνει γραφειοκρατία και μεγάλη καθυστέρηση στις διαδικασίες. Η Πορτογαλία έχει ήδη ενεργοποιήσει αντίστοιχο με νόμο, μόνο που το ύψος της επένδυσης έχει οριστεί σε 500 χιλιάδες ευρώ. Στην Κύπρο το όριο της επένδυσης για τη χορήγηση πολυετούς βίζας είναι οι 300 χιλ. ευρώ, ενώ ήδη συζητείται να μειωθεί σε 200 χιλ. ευρώ. Πάντως το μειονέκτημα της Κύπρου είναι ότι βρίσκεται εκτός της ζώνης Σένγκεν, γεγονός που σημαίνει ότι ο επενδυτής εκτός ΕΕ δεν θα μπορεί να ταξιδέψει σε άλλες χώρες της ζώνης Σένγκεν. Υπενθυμίζεται ότι ο νόμος αναφέρει τα εξής: "«ʼρθρο 36Α Χορήγηση αδειών διαμονής σε ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα 1. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμέ− νης Διοίκησης, χορηγείται άδεια διαμονής για πέντε έτη σε υπήκοο τρίτης χώρας, εφόσον έχει λάβει θεώρηση εισόδου όταν απαιτείται και διαθέτει, είτε προσωπικά είτε μέσω νομικού προσώπου του οποίου οι μετοχές ή τα εταιρικά μερίδιά του ανήκουν εξ ολοκλήρου, κατά κυριότητα, νομή και κατοχή ακίνητη περιουσία στην Ελ− λάδα ή έχει συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας χρονομεριστική μίσθωση του ν. 1652/1986 «Σύμβαση Χρο− νομεριστικής Μίσθωσης και Ρύθμιση Συναφών Θεμάτων» (Α΄167) όπως ισχύει, ή δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμέ− νων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα του άρθρου 8 παρ. 2 του ν. 4002/2011 (Α΄180). Η ως άνω άδεια μπορεί να ανανεώνεται για ισόχρονη διάρκεια, εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει κατά τους παραπάνω τρόπους στην κυριότητα, νομή και κατοχή του ή παρα−και πληρούνται οι λοιπές, προβλεπόμενες από το νόμο, προϋποθέσεις. Το ελάχιστο ύψος της ακίνητης περιου− σίας, καθώς και το συμβατικό τίμημα των χρονομερι− στικών μισθώσεων και των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα του παρόντος άρθρου καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών και Οικονομικών το ύψος της ως άνω ακίνητης περιου− σίας μπορεί να αναπροσαρμόζεται, και θα προκύπτει σύμφωνα με τις αναγραφόμενες επί των συμβολαίων αξίες των ακινήτων ή των συμβάσεων μίσθωσης. 2. Ο παραπάνω υπήκοος τρίτης χώρας μπορεί να συ− νοδεύεται και από τα, κατά την παρ. 1 του άρθρου 54 του ν. 3386/2005, μέλη της οικογένειάς του, στα οποία χορηγείται, ύστερα από αίτησή τους, ατομική άδεια διαμονής που ανανεώνεται ή /και λήγει ταυτόχρονα με την άδεια διαμονής του συντηρούντος. 3. Οι κατά τις παραγράφους 3 και 4 του παρόντος άρ− θρου χορηγούμενες άδειες διαμονής δεν καθιερώνουν δικαίωμα πρόσβασης σε οποιαδήποτε μορφή εργασίας. 4. Το κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου χρο− νικό διάστημα διαμονής δεν συνυπολογίζεται για τη χορήγηση ιθαγένειας στους διαμένοντες.»."