Πενήντα μονοκατοικίες έγιναν τουριστικές επαύλεις

Περίπου πενήντα μονοκατοικίες μετατράπηκαν σε τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις στο νησί της Ρόδου με βάση το νέο νόμο 4179/13, καθώς οι ιδιοκτήτες τους μπορούν πλέον να αποκτήσουν το ειδικό σήμα λειτουργίας από τον ΕΟΤ. Συγκεκριμένα μετά τις αλλαγές που επήλθαν από πέρυσι στον τομέα ενοικίασης τέτοιων μονοκατοικιών κυρίως μέσω διαδικτύου, οι ιδιοκτήτες τους είναι αναγκασμένοι να ακολουθήσουν τη νόμιμη οδό, αφού μέχρι σήμερα η μίσθωση γινόταν ανεξέλεγκτα. Έτσι τις τελευταίες μέρες, παρατηρείται στην τοπική διεύθυνση τουρισμού, μία μεγάλη κινητικότητα από ιδιοκτήτες τέτοιων μονοκατοικιών οι οποίοι κάνουν χρήση του νόμου και με την απλούστευση της διαδικασίας θα μπορέσουν να πάρουν σύντομα και το ειδικό σήμα ώστε να είναι νόμιμοι. Εκτιμάται ότι σε όλο το νησί, υπάρχουν περίπου 200 τέτοια σπίτια και βρίσκονται κυρίως στη νότια Ρόδο, ενώ σε όλη τη χώρα υπολογίζεται ότι ανέρχονται σε περίπου 50.000. Μάλιστα σύμφωνα με τις εκτιμήσεις η φοροδιαφυγή ανέρχεται σε περίπου 2 δις ευρώ χρήματα που το κράτος ευελπιστεί να εισπράξει αφού η ενοικίαση αναγκαστικά θα ελέγχεται. Μέχρι σήμερα οι ιδιοκτήτες τους είτε ήταν Έλληνες είτε ξένοι μίσθωναν αυτές τις μονοκατοικίες μέσω του διαδικτύου χωρίς να φορολογούνται, όμως τώρα τα δεδομένα αλλάζουν. Πάντως η νομιμοποίηση στη μίσθωση για τα σπίτια που πρέπει να είναι τουλάχιστον 100 τ.μ. απαιτεί μόνο αίτηση, τοπογραφικό διάγραμμα, αντίγραφο άδειας δόμησης, πιστοποίηση πυρασφάλειας και υπεύθυνες δηλώσεις μηχανικών για τεχνικά θέματα. Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας εκδίδεται, χωρίς προέγκριση, μέσα σε 10 εργάσιμες ημέρες από την υποβολή των δικαιολογητικών και εφόσον πληρούνται όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις. Αν παρέλθει άπρακτη η προθεσμία των 10 εργάσιμων ημερών τεκμαίρεται ότι το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας έχει εκδοθεί και ο ενδιαφερόμενος μπορεί να ζητήσει σχετική βεβαίωση από την αρμόδια για τη χορήγησή του αρχή, η οποία οφείλει να τη χορηγήσει. Το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας είναι αόριστης διάρκειας. Τα δικαιολογητικά, των οποίων η ισχύς λήγει, αντικαθίστανται υποχρεωτικά προ της λήξης τους, άλλως το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας ανακαλείται με απόφαση του Προϊσταμένου της αρμόδιας Περιφερειακής Υπηρεσίας Τουρισμού του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού. O Ιδιοκτήτης του ακινήτου, που φέρει τα χαρακτηριστικά και προδιαγραφές της τουριστικής επιπλωμένης έπαυλης, δύναται να το εκμισθώνει ενιαία και όχι τμηματικά, σε φυσικά πρόσωπα, χωρίς δικαίωμα περαιτέρω υπομίσθωσης, για περίοδο τουλάχιστον μίας εβδομάδας και όχι πέραν των 3 μηνών συνολικό ανά έτος, απαγορευόμενης της διαδοχικής εκμίσθωσής του πέραν του τριμήνου του ίδιου έτους. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αυτού δεν υποχρεούται να κάνει έναρξη επιτηδεύματος στην οικεία δημόσια οικονομική υπηρεσία ούτε να ασφαλιστεί σε οποιονδήποτε φορέα για τη δραστηριότητα αυτή, υποχρεούται δε να εφοδιασθεί προηγουμένως με Ειδικό Σήμα Λειτουργίας τουριστικής επιπλωμένης έπαυλης. Στην αίτηση - δήλωση που προβλέπεται στο υπό στοιχείο α' της παραγράφου 2 του άρθρου αυτού θα αναφέρεται ότι, η έπαυλη λειτουργεί σύμφωνα με την παρούσα παράγραφο, στοιχείο που θα αποτυπώνεται στο Ειδικό Σήμα Λειτουργίας και το οποίο όταν εκδοθεί θα αποστέλλεται από την αρμόδια υπηρεσία του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού στην οικεία δημόσια οικονομική υπηρεσία Απαγορεύεται η με τον άνω τρόπο εκμίσθωση πέραν των δύο ακινήτων του ίδιου ιδιοκτήτη. Για την εκμίσθωση επαύλεων, σύμφωνα με την παράγραφο αυτή, συντάσσεται απλό ιδιωτικό συμφωνητικό εκμίσθωσης, το οποίο κατ' ελάχιστο περιέχει περιγραφή του ακινήτου, τον Ειδικό Αριθμό Μητρώου του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού (ΜΗΤΕ), διεύθυνση, στοιχεία του ιδιοκτήτη με το αριθμός φορολογικού μητρώου και δημόσιας οικονομικής υπηρεσίας του ιδίου, στοιχεία του μισθωτή, την περίοδο μισθώσεως και το ύψος του μισθώματος. Το ανωτέρω συμφωνητικό θεωρείται από την οικεία δημόσια οικονομική υπηρεσία εντός 15 ημερών από τη σύναψή του και πάντως έως και την ημέρα της έναρξης της μισθώσεως. Το εισόδημα από την με αυτόν τον τρόπο εκμίσθωση της τουριστικής επιπλωμένης έπαυλης φορολογείται αυτοτελώς σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί φορολογίας εισοδήματος εκ μισθωμάτων. Ο Ελληνικός Οργανισμός Τουρισμού και τα οικεία ελεγκτικά όργανα του Υπουργείου Οικονομικών είναι αρμόδια να προβαίνουν οποτεδήποτε είτε αυτοτελώς είτε συστήνοντας μικτά κλιμάκια ελέγχου ακόμη και μετά τη χορήγηση του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας, σε ελεγκτικές ενέργειες για τη διαπίστωση της τήρησης των διατάξεων του παρόντος».