Στον απόηχο των αλλεπάλληλων παρατάσεων αναστολής εργασιών του Κτηματολογίου της Ρόδου

Rodiaki NewsRoom

Γράφει ο Iωάννης Σ. Κουμπιάδης, Δικηγόρος Ρόδου

…Στον απόηχο των αλλεπάλληλων παρατάσεων αναστολής εργασιών του Κτηματολογικού γραφείου Ρόδου, με τελευταία την προχθεσινή, ισχύουσα μέχρι 22-01-2021!

Τελικά πολύ φοβούμαι ότι, ενώ, όλοι γνωρίζουμε πολύ καλά ότι το κτηματολόγιο μας είναι το τοπικό μας θησαυροφυλάκιο, πλην όμως, με πολύ ρίσκο αποδεχόμαστε επί σειρά δεκαετιών, ως κοινωνία, τον μεγάλο κίνδυνο, ο οποίος συνεχώς ελλοχεύει και είμαστε τυχεροί που παραμένει στη θέση του σχεδόν αλώβητο όλο το εξ αρχής έγγραφο υλικό, δηλαδή ο εναποτεθείς στον ίδιο χώρο πολύτιμος θησαυρός, μεγάλης ιστορικής αξίας, που αφορά την ακίνητη περιουσία, από την αρχική αμετάκλητη (θεμελιώδη) εγγραφή κατά τη σύσταση του Κτηματολογίου πριν από 90 περίπου έτη επί Ιταλοκρατίας, κατά το κτηματοκεντρικό σύστημα μεταγραφών, μέχρι και όλες τις μεταγενέστερες διαδοχικές κτηματολογικές μεταβολές, έως και τελευταία.

Η συνεχιζόμενη όμως διακοπή της λειτουργίας του Κτηματολογίου μας και εξαιτίας αυτής η βίαιη διαρραγή της ισχύουσας θεμελιώδους αρχής της αδιάκοπης χρονικής προτεραιότητας των επί των ακίνητων πάσης φύσεως δικαιωμάτων και βαρών, θα έπρεπε να προκαλέσει και τα αρμόζοντα για την περίσταση αυτή γρήγορα αντανακλαστικά και να μην φτάσουμε στο σημείο να παραλύσει τελείως η νευραλγική αυτή δημόσια υπηρεσία.

Το Κτηματολόγιο Ρόδου, όπως και της Κω, αποτελούν ως γνωστόν, δημόσιες υπηρεσίες, υπαγόμενες μέχρι και σήμερα διοικητικά στο Υπουργείο Δικαιοσύνης, ανέκαθεν δε ταυτιζόμενες με τις επίσης υπαγόμενες στο ίδιο υπουργείο δημόσιες υπηρεσίες των έμμισθων Υποθηκοφυλακείων, σαφώς διακρινόμενων εκ των αμίσθων Υποθηκοφυλακείων, κατηγοριοποιημένων των τελευταίων σε:

α. ειδικά άμισθα διευθυνόμενα από Υποθηκοφύλακα και

β. μη ειδικά άμισθα διευθυνόμενα από Συμβολαιογράφο.

Προκύπτουν δε όλα τα παραπάνω από σειράν γνωστών διατάξεων νομοθετικού περιεχομένου, αναγόμενων από της έκδοσης του κανονιστικού διατάγματος 19/23-7-1941, το οποίο κωδικοποίησε τους διάσπαρτους μέχρι τότε ειδικούς νόμους «περί Υποθηκοφυλακείων» και των μεταγενεστέρων μέχρι και τελευταία, αλλά και από τη σχετική ανάρτηση σε μόνιμη βάση στη διαδικτυακή σελίδα του Υπουργείου Δικαιοσύνης, στην οποία απλώς επεξηγείται ότι στο δικό μας κτηματολογικό γραφείο και της Κω διαφέρει το σύστημα μεταγραφών που είναι κτηματοκεντρικό.

Η αντιμετώπιση όμως στη πράξη των τυχόν αμφισβητήσεων ή διαφορετικών ερμηνειών της ισχύουσας νομοθεσίας, θα έπρεπε να γίνεται αμελλητί ώστε να λύνονται τα όσα θέματα προκύπτουν, ει δυνατόν, εν τω γεννάσθαι.

Με αναλυτική μου επιστολή απευθυνομένη στο Δ.Σ. του Δικηγορικού Συλλόγου Ρόδου, θα αναπτύξω τις συγκεκριμένες προτάσεις μου επί των θεμάτων τα οποία και με λειτουργούν το Κτηματολόγιο ταλανίζουν βασανιστικά τα μέλη, αλλά και για το πώς, κατά τη νομική μου άποψη, θα πρέπει να επανεκκινήσει τη λειτουργία του το Κτηματολόγιό μας και χωρίς να διακυβευτούν τα επί των ακίνητων πάσης φύσεως δικαιώματα και βάρη εξαιτίας και της βίαιης διαρραγής της προαναφερόμενης θεμελιώδους ισχύουσας αρχής της αδιάκοπης χρονικής προτεραιότητας των εγγραπτέων πράξεων!