Μανώλης Σαββής: Στεγαστικό πρόβλημα και η θετική συμβολή των οικοδομικών συνεταιρισμών!

Rodiaki NewsRoom

Γράφει ο Μανώλης Σαββής
Πρ. Δήμαρχος Νότιας Ρόδου

Δεν υπάρχει μέρα που στην επικαιρότητα να μην γίνεται αναφορά στο στεγαστικό πρόβλημα. Πρόβλημα που δεν αφορά μόνο στην ακρίβεια, αλλά επηρεάζει όλη την κοινωνική ζωή σχεδόν στο σύνολό της στη χώρα.

Φοιτητική ζωή, μετακινούμενους δημοσίους υπαλλήλους, αδυναμία κάλυψης ειδικοτήτων σε πολλές περιοχές και ιδιαίτερα στα νησιά (γιατροί, καθηγητές, λιμενικοί, ξενοδοχοϋπάλληλοι κ.λπ.).
Ταυτόχρονα, καθημερινά ακούμε για κυβερνητικές παρεμβάσεις για το πρόβλημα, με μηδαμινά όμως αποτελέσματα, γιατί δεν ενισχύεται η προσφορά κατοικιών, όταν η ζήτηση παραμένει σε υψηλά επίπεδα.

Οφείλουμε να ομολογήσουμε ότι σημαντική επιβάρυνση στο πρόβλημα προσθέτει η μαζική μετατροπή κατοικιών σε AirBnB και ότι η περίοδος της κρίσης σταμάτησε την ανέγερση και ανακαίνιση κατοικιών.

Επιπλέον, σημαντικός αριθμός κατοικιών είναι υποθηκευμένες σε τράπεζες και funds και δεν δίνονται λόγω της σκληρής και χρονοβόρας γραφειοκρατίας.

Υπάρχει λύση;
Τίποτα δεν είναι ακατόρθωτο, αρκεί να το θέλεις.
Εδώ και 10ετίες ισχύει ο θεσμός των οικοδομικών-οικιστικών συνεταιρισμών, στους οποίους πολλοί συμπολίτες μας κατέφυγαν για να αποκτήσουν κατοικία, με χαμηλότερο κόστος και άλλα οφέλη.

Θεσμός μάλιστα που το Κράτος και η Αυτοδιοίκηση δεν χρειάζεται να δαπανήσουν για υποδομές, καθότι γίνονται από τους οικοπεδούχους.

Απολογιστικά στη χώρα μας είναι τουλάχιστον απαράδεκτο, συνεταιρισμοί και μάλιστα πολλοί που ξεκίνησαν την προσπάθεια πριν από 20-50 χρόνια, να βρίσκονται στην αναμονή, λόγω του σοβαρού προβλήματος του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού.

Στους ίδιους χρόνους, δυστυχώς, και η αυτονόητη επέκταση σχεδίων πόλεως, όταν οι ανάγκες το επιβάλλουν.
Αντίθετα, σε πλήρη διευκόλυνση η εκτός σχεδίου δόμηση, όπου σήμερα αναζητούμε τρόπους να την περιορίσουμε, με απολογιστικό αποτύπωμα την επιβάρυνση του περιβάλλοντος και τη σπατάλη σε υποδομές για λίγους κ.λπ.

Ειλικρινά, δεν μπορώ να αντιληφθώ την συνεχιζόμενη αδράνεια πρώτα του Κράτους στην απελευθέρωση αυτής της προοπτικής, που μόνο θετικά και άμεσα μπορεί να προσφέρει, και δεύτερο, οι δήμοι να την εντάξουν στο σχεδιασμό τους.
Οι αγκυλώσεις, τα συμφέροντα και άλλοι φραγμοί δεν την υλοποιούν σε βάρος του κοινωνικού συνόλου.
Αλήθεια, έχουμε αντιληφθεί πόσο θα συμβάλλει η ανέγερση μόνο κατοικιών από τους συνεταιρισμούς, με ελάχιστο δημόσιο κόστος και σε οργανωμένη μορφή;

Στη Ρόδο βρίσκονται σε αναμονή περισσότεροι από 500 οικοπεδούχοι – μεριδιούχοι, που μεταφράζεται σε πολύ μεγαλύτερο αριθμό νέων κατοικιών στην προσφορά, άρα στην μείωση του κόστους μίσθωσης και όχι μόνο.
Να προσθέσω ότι στη Ρόδο επιπλέον θετική δυνατότητα έχουμε τον σημαντικό αριθμό ακινήτων του δημοσίου στην Μεσαιωνική πόλη (κυρίως χαλατά!), όπου θα μπορούσαν να δοθούν για επισκευή σε ιδιώτες.

Ιδού η Ρόδος, λοιπόν.
Η μεν Πολιτεία να εκσυγχρονίσει το θεσμικό πλαίσιο, η δε Τοπική Αυτοδιοίκηση να την εντάξει στο σχεδιασμό, τώρα μάλιστα που βρίσκεται σε εξέλιξη το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο.
Ο αυτόματος πιλότος της αγοράς δεν είναι πάντα η λύση, απαραίτητη η παρέμβαση των θεσμών διοίκησης για το κοινό συμφέρον.