Νέες ρυθμίσεις για αυθαίρετα, συνενώσεις ακινήτων και οικοδομικές άδειες – Τι προβλέπει το νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ

Rodiaki NewsRoom

Ένα νέο πακέτο παρεμβάσεων στην πολεοδομική νομοθεσία, που επιχειρεί να λύσει εκκρεμότητες από τα μεγάλα αυθαίρετα μέχρι τις συνενώσεις ακινήτων και τις μικρές οικοδομικές εργασίες, βάζει στο τραπέζι το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Το νομοσχέδιο που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση έως τις 24 Οκτωβρίου ανοίγει νέες δυνατότητες για συγκεκριμένα ακίνητα της «βαριάς» Κατηγορίας 5, διευκολύνει τη λειτουργική σύνδεση γειτονικών ιδιοκτησιών ακόμη και μεταξύ διαφορετικών πολυκατοικιών και ξαναγράφει επιμέρους κανόνες για τις εργασίες μικρής κλίμακας και το όριο των 25.000 ευρώ.

Πίσω όμως από τις καθαρά πολεοδομικές αλλαγές υπάρχει και ένα δεύτερο σκέλος. Με ειδικές διαδικασίες επιταχύνεται η αδειοδότηση των εγκαταστάσεων των Ελληνικών Αμυντικών Συστημάτων σε Λαύριο και Δερβενοχώρια, προκειμένου να προχωρήσει η μετεγκατάστασή τους από τον Υμηττό και να απελευθερωθεί η έκταση για το Κυβερνητικό Πάρκο «Ανδρέας Λεντάκης». Ταυτόχρονα, δημιουργείται η δυνατότητα να περάσουν χωρίς αντάλλαγμα περισσότερα φράγματα στην Εταιρεία Παγίων ΕΥΔΑΠ, στο πλαίσιο της διεύρυνσης του δημόσιου μηχανισμού διαχείρισης των υδάτων.

Μερικό άνοιγμα της πόρτας για την Κατηγορία 5

Το ΥΠΕΝ δεν επαναφέρει τη γενική δυνατότητα τακτοποίησης των αυθαιρέτων της Κατηγορίας 5, η οποία έκλεισε το φθινόπωρο του 2020. Ανοίγει όμως περισσότερο την πόρτα των εξαιρέσεων.

Πρόκειται για την κατηγορία στην οποία συγκεντρώνονται οι σοβαρότερες πολεοδομικές παραβάσεις: κτίσματα χωρίς οικοδομική άδεια ή ακίνητα με υπερβάσεις μεγαλύτερες του 40% σε δόμηση ή κάλυψη και άνω του 20% στο ύψος.

Με τη νέα ρύθμιση προστίθενται δύο περιπτώσεις που μπορούν να υπαχθούν στο καθεστώς τακτοποίησης.

Η πρώτη καλύπτει ακίνητα που είχαν ήδη δηλωθεί με τους παλαιότερους νόμους 4014/2011 και 4178/2013 και μεταφέρονται πλέον στον ν. 4495/2017 ή στον νέο Κώδικα. Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται να αντιμετωπιστεί μια εκκρεμότητα για δηλώσεις που είχαν ξεκινήσει υπό προηγούμενο νομοθετικό καθεστώς.

Η δεύτερη έχει σαφή δημόσιο και κοινωφελή χαρακτήρα. Αφορά σχολεία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, δημοτικούς παιδικούς σταθμούς και σταθμούς νομικών προσώπων των δήμων, κτίρια της Κτιριακές Υποδομές Α.Ε., δημοτικές αθλητικές εγκαταστάσεις και δομές κοινωνικής πρόνοιας.

Υπάρχει πάντως ένα σημείο του νομοσχεδίου που αναμένεται να χρειαστεί αποσαφήνιση κατά τη διαβούλευση. Η δυνατότητα υπαγωγής συνδέεται με την προθεσμία της παρ. 2 του άρθρου 344 του Κώδικα, η οποία αφορά την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Από τη διατύπωση δεν προκύπτει με βεβαιότητα εάν αυτή είναι η πρόθεση του ΥΠΕΝ ή εάν πρόκειται για λανθασμένη νομοθετική παραπομπή.

Από δύο διαμερίσματα ένας ενιαίος χώρος

Μια δεύτερη αλλαγή αφορά μια πολύ διαφορετική κατηγορία ακινήτων και μπορεί να αποκτήσει πρακτική σημασία τόσο για κατοικίες όσο και για επαγγελματικούς χώρους.

Το ΥΠΕΝ διευρύνει τη δυνατότητα λειτουργικής ενοποίησης ώστε να μην περιορίζεται σε ιδιοκτησίες του ίδιου κτιρίου. Δύο όμορες ή εφαπτόμενες διηρημένες ιδιοκτησίες θα μπορούν να λειτουργούν ως ένας χώρος ακόμη και εάν βρίσκονται σε γειτονικά κτίρια ή γεωτεμάχια.

Έτσι, για παράδειγμα, δύο διαμερίσματα που εφάπτονται αλλά ανήκουν σε διαφορετικές πολυκατοικίες θα μπορούν υπό προϋποθέσεις να συνδεθούν λειτουργικά. Το ίδιο μπορεί να γίνει με γειτονικά καταστήματα, γραφεία ή άλλους επαγγελματικούς χώρους, εφόσον φυσικά επιτρέπεται η συγκεκριμένη χρήση.

Το κρίσιμο στοιχείο είναι η συναίνεση. Η ρύθμιση θέτει ως όριο το 67% των ιδιοκτητών ανά διηρημένη ιδιοκτησία που ενοποιείται, ακόμη και εάν ο κανονισμός της πολυκατοικίας ή η πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας προβλέπει διαφορετικά. Δεν απαιτείται επομένως αυτομάτως η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των ιδιοκτητών των δύο κτιρίων.

Διαβάστε περισσότερα στο protothema.gr