Μιχάλης Ευσταθίου: «Η Ρόδος παραμένει ισχυρός πόλος επενδύσεων στην αγορά ακινήτων»

Βαρβάρα Μπογδάνου

Ο ιδιοκτήτης του κτηματομεσιτικού γραφείου «Ευρωκτηματική» μέσα από την εμπειρία δεκαετιών που διαθέτει αποτυπώνει την ακριβή εικόνα της σημερινής αγοράς στο νησί μας

Στη Ρόδο, έναν τόπο όπου η ιστορία, η φυσική ομορφιά και η έντονη τουριστική δραστηριότητα συνυπάρχουν και διαμορφώνουν ένα δυναμικό περιβάλλον ανάπτυξης, η αγορά ακινήτων αποτελεί διαχρονικά έναν από τους βασικούς δείκτες της οικονομικής και κοινωνικής ζωής. Τα τελευταία χρόνια, η κτηματαγορά του νησιού παρουσιάζει αυξημένη κινητικότητα, με το ενδιαφέρον για κατοικίες και επενδυτικά ακίνητα να ενισχύεται τόσο από την τοπική κοινωνία όσο και από επενδυτές του εξωτερικού που επιλέγουν τη Ρόδο ως τόπο κατοικίας, παραθερισμού ή επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Η αυξημένη ζήτηση, σε συνδυασμό με τη διαρκή ανάπτυξη του τουρισμού, έχει συμβάλει στη σταδιακή άνοδο των τιμών των ακινήτων, ενώ παράλληλα αναδεικνύονται νέες προοπτικές αλλά και σημαντικές προκλήσεις για την τοπική αγορά. Την ίδια στιγμή, το ζήτημα της στέγασης για τους μόνιμους κατοίκους, τους νέους ανθρώπους και τους εποχικά εργαζόμενους απασχολεί ολοένα και περισσότερο την κοινωνία του νησιού, καθώς η διαθεσιμότητα κατοικιών προς ενοικίαση παραμένει περιορισμένη σε σχέση με τη ζήτηση.

Για τις τάσεις που διαμορφώνονται σήμερα, τις περιοχές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, το προφίλ των σύγχρονων αγοραστών αλλά και τον ρόλο που διαδραματίζει ο τουρισμός στη διαμόρφωση της αξίας των ακινήτων, μιλά στη «Ροδιακή» ο Μιχάλης Ευσταθίου, ιδιοκτήτης της «Ευρωκτηματικής», σκιαγραφώντας τη σημερινή εικόνα της κτηματαγοράς στη Ρόδο, αναδεικνύοντας τις προοπτικές που ανοίγονται για επενδύσεις και ανάπτυξη, αλλά και επισημαίνοντας τα ζητήματα που απαιτούν προσοχή και συντονισμένες πρωτοβουλίες, προκειμένου η αγορά κατοικίας να ανταποκριθεί στις ανάγκες της τοπικής κοινωνίας και της οικονομίας του νησιού.

• Κε Ευσταθίου θα θέλαμε να μας πείτε πώς κινείται αυτή την περίοδο η κτηματαγορά στη Ρόδο;

Αυτή την περίοδο, η τοπική κτηματαγορά παρουσιάζει έντονη ζήτηση για διαμερίσματα στην πόλη της Ρόδου και την Ιαλυσό, καθώς και για αστικά οικόπεδα με οικιστική χρήση. Παράλληλα, καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον από υποψήφιους αγοραστές, κυρίως Ευρωπαίους, που πρόκειται να επισκεφθούν το νησί με σκοπό την αγορά κατοικίας για παραθεριστική χρήση ή επένδυση. Σημαντικό είναι και το ενδιαφέρον Ελλήνων του εξωτερικού, οι οποίοι επιθυμούν να τοποθετήσουν κεφάλαια στην Ελλάδα, κυρίως σε τουριστικές επενδύσεις και κατοικίες.

• Υπάρχει αύξηση ή σταθεροποίηση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης;

Οι αξίες των ακινήτων κινούνται ανοδικά, κυρίως στις αστικές περιοχές, ενώ η αύξηση είναι πιο ήπια στις εκτός σχεδίου ή εξωαστικές περιοχές. Η τάση αυτή εκτιμώ ότι θα συνεχιστεί, λόγω της πληθυσμιακής αύξησης και των μετακινήσεων πληθυσμών που δημιουργούν άμεση ανάγκη στέγασης, τόσο για αγορά όσο και για μίσθωση.

• Ποιες περιοχές παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη ζήτηση;

Η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφεται στο κέντρο της πόλης της Ρόδου, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικιών. Ακολουθούν περιοχές της ευρύτερης περιφέρειας της πόλης, όπως η Ανάληψη, το Καρακόνερο, το Ροδίνι, το ΜΗΔΙΑ και το Μόντε Σμιθ.

• Ποιο είναι το προφίλ του μέσου αγοραστή σήμερα;

Ο μέσος αγοραστής από την τοπική αγορά είναι ηλικίας 30 έως 50 ετών και αναζητά πρώτη κατοικία. Συνήθως διαθέτει εγκεκριμένο στεγαστικό δάνειο και ίδια συμμετοχή που κυμαίνεται κατά μέσο όρο από 20% έως 35%. Ιδιαίτερα σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν και οι αγοραστές από το εξωτερικό, οι οποίοι επιλέγουν κυρίως κατοικίες με άμεση ή έμμεση σχέση με τη θάλασσα, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επενδυτική αξιοποίηση.

• Θα θέλαμε να μας πείτε κ. Ευσταθίου πόσο επηρεάζει ο τουρισμός τις τιμές των ακινήτων

Ο τουρισμός επηρεάζει θετικά τις αξίες των ακινήτων, καθώς δημιουργεί αυξημένη ζήτηση και ενισχύει τις συναλλαγές από το διεθνές περιβάλλον. Παρέχει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα πρόσβασης σε μεγάλες και οικονομικά ισχυρές αγορές που ενδιαφέρονται για αγορά ακινήτων σε τουριστικούς προορισμούς όπως η Ρόδος. Συγκριτικά με περιοχές της χώρας που δεν διαθέτουν τουριστική δραστηριότητα, η Ρόδος εμφανίζει σαφώς μεγαλύτερη αύξηση τιμών.

• Υπάρχει ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές και από ποιες χώρες;

Υπάρχει ζωηρό ενδιαφέρον κυρίως από Ευρωπαίους επενδυτές που αγαπούν τη Ρόδο και επιλέγουν να επενδύσουν είτε σε κατοικίες για ιδία χρήση είτε σε ακίνητα για τουριστική εκμετάλλευση. Έντονη είναι και η παρουσία ομογενών, οι οποίοι, με συναισθηματικό δέσιμο με την πατρίδα, προχωρούν σε επενδύσεις με στόχο την τουριστική ή εμπορική αξιοποίηση.

• Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν αλλάξει τον χάρτη της αγοράς;

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν αναδιαμορφώσει σημαντικά την αγορά και έχουν προσδώσει θετικό οικονομικό αποτύπωμα στην τοπική κοινωνία, δημιουργώντας θέσεις εργασίας και πρόσθετες πηγές εισοδήματος για ιδιώτες και κράτος.

• Μπορούν σήμερα οι Ροδίτες να ενοικιάσουν ή να αγοράσουν εύκολα κατοικία;

Τα τελευταία δύο χρόνια παρατηρείται αυξημένη ζήτηση από ντόπιους αγοραστές, κυρίως λόγω της ευκολότερης πρόσβασης σε τραπεζικό δανεισμό σε σχέση με το παρελθόν. Όσο τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα διοχετεύουν περισσότερη ρευστότητα στην αγορά, τόσο ενισχύεται η δυνατότητα αγοράς από τους τοπικούς ενδιαφερόμενους.

Στην ενοικίαση, ωστόσο, το πρόβλημα είναι έντονο: ενώ υπάρχει ζήτηση, τα διαθέσιμα ακίνητα προς μίσθωση είναι ελάχιστα. Η προσφορά υπολείπεται σημαντικά της ζήτησης, δημιουργώντας μεγάλη ανισορροπία στην αγορά.

• Ποια είναι η έκταση του προβλήματος εξεύρεσης στέγης σε νέους και εποχικά εργαζόμενους και τι πρέπει να γίνει κατά την άποψή σας;

Το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα σοβαρό και δεν έχει ακόμη φτάσει στην κορύφωσή του. Κατά τους θερινούς μήνες η ανάγκη στέγασης αυξάνεται σημαντικά λόγω των εποχικά εργαζομένων. Παράλληλα, η μεγάλη καθυστέρηση στην ολοκλήρωση των σχεδίων πόλεως δεν έχει επιτρέψει την αύξηση του οικιστικού αποθέματος. Επιπλέον, οι πρόσφατες τροποποιήσεις της νομοθεσίας για την εκτός σχεδίου δόμηση και για οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων περιορίζουν τις δυνατότητες νέας οικοδόμησης.

Απαιτούνται άμεσα κίνητρα προς τους ιδιοκτήτες οικοπέδων, ώστε να ενισχυθεί η οικοδομική δραστηριότητα και να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, τόσο ποσοτικά όσο και ποιοτικά.

• Στη Ρόδο υπάρχει έλλειψη στέγης ή έλλειψη προσιτής οικονομικά στέγης;

Υπάρχει και έλλειψη διαθέσιμης στέγης και έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγης. Το πρόβλημα είναι διπλό και απαιτεί συντονισμένες παρεμβάσεις.

• Πόσο έχει αυξηθεί κατά μέσο όρο η τιμή ανά τ.μ. τα τελευταία χρόνια στη Ρόδο;

Η αύξηση εκτιμάται κατά μέσο όρο μεταξύ 400 και 600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

• Ποια ακίνητα έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση σήμερα;

Τη μεγαλύτερη ζήτηση παρουσιάζουν τα οικιστικά ακίνητα, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για τουριστική εκμετάλλευση. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον καταγράφεται επίσης για κεντρικά εμπορικά ακίνητα και ξενοδοχειακές μονάδες.

• Αν ήσασταν επενδυτής, θα αγοράζατε ακίνητο στη Ρόδο;

Αναμφίβολα ναι, καθώς η Ρόδος διαθέτει ισχυρές υποδομές και σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης και απόδοσης επενδύσεων.