Σε προτεραιότητα από τον δήμο Νέα Αγορά και Εθνικό Θέατρο

Στους σχεδιασμούς που έχει βάλει μπροστά η Δημοτική Αρχή για την αξιοποίηση των εμβληματικών ακινήτων της Ρόδου και τη ριζική «μεταμόρφωση» του ιστορικού κέντρου της πόλης, παράλληλα με την προσέλκυση επενδυτών με στόχο τη συντήρηση τους περιουσίας του Δήμου και την αύξηση των εσόδων του, αναφέρθηκε χθες, σε συνέντευξη τύπου που παραχώρησε, ο Δήμαρχος, κ. Φώτης Χατζηδιάκος, αρχής γενομένης από τη διακήρυξη για το συγκρότημα της Νέας Αγοράς που έρχεται για έγκριση στη συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου την ερχόμενη εβδομάδα.

Καταρχήν, εξήγησε ότι, σε αυτή τη φάση εγκατέλειψαν την ιδέα να συνδυαστεί η μίσθωση της Νέας Αγοράς με την επισκευή του Εθνικού Θεάτρου. Αρχική σκέψη του Δημάρχου ήταν  να περιλαμβανόταν στη διακήρυξη ότι ο μισθωτής της Νέας Αγοράς θα αναλάμβανε ανταποδοτικά να επισκευάσει και το Εθνικό Θέατρο καθώς πρόκειται για ένα ποσό που εκτιμάται ότι αγγίζει τα δέκα εκατομμύρια ευρώ (σ.σ. με τιμές του δημοσίου, ωστόσο εκτιμά ότι θα είναι μικρότερο).

Έτσι, ο ίδιος, ξεφυλλίζοντας χθες τη μελέτη των 160 σελίδων που εκπόνησε ο ειδικός εκτιμητής στον οποίο την ανέθεσε, είπε ότι έρχεται πλέον για έγκριση ξεκάθαρη η πρόταση για τη Νέα Αγορά και ετοιμάζονται πυρετωδώς οι νομικές υπηρεσίες, ώστε στην επικείμενη συνεδρίαση του δ.σ. να εγκριθεί η σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης-μέχρι 99 χρόνια δίνεται δικαίωμα-για την ενιαία διακήρυξη μίσθωσης της Νέας Αγοράς. Η μελέτη εκτίμησης της μίσθωσης, που του παραδόθηκε επίσημα, περιγράφει με κάθε λεπτομέρεια την κατάσταση του συγκροτήματος και θα τη μοιράσει στους δημοτικούς συμβούλους.

Ο Δήμαρχος θεωρεί ότι η μελέτη αυτή έχει καλύψει το σύνολο των προϋποθέσεων, υπάρχει μία πρόβλεψη για τις υφιστάμενες μισθώσεις και, όπως είπε, μέσα από τη διακήρυξη ο Δήμος θα επιδιώξει να υπάρξει ένα προτιμησιακό δικαίωμα-άλλωστε μέχρι να γίνουν οι μελέτες, να εγκριθούν και να ξεκινήσει η επισκευή με τους σχεδιασμούς του όποιου αναδόχου, θα μεσολαβήσει κάποιο διάστημα. Υπάρχει, λοιπόν, μία πρόβλεψη και για τη δυνατότητα παραμονής ενδεχομένως κάποιων από τους σημερινούς μισθωτές της Νέας Αγοράς που θα ακολουθήσουν τη διαδικασία του προτιμησιακού δικαιώματος.

Στάθηκε, ακόμη, και σε μία σημαντική παράμετρος που προβλέπεται στη μελέτη αφού οι υπηρεσίες της Διεύθυνσης Μεσαιωνικής Πόλης έχουν κοστολογήσει το ύψος των απαραίτητων εργασιών για την ανακαίνιση το κτιρίου, σε ένα πρώτο ποσό ύψους 4,2 εκατ. ευρώ.

Όπως είπε ο κ. Χατζηδιάκος, το κτιριακό συγκρότημα θα πρέπει να εναρμονιστεί με τα σύγχρονα δεδομένα, όχι μόνο στις επισκευές και τις χρήσεις αλλά σε μηχανολογικό εξοπλισμό, δηλαδή να υπάρχει κεντρική θέρμανση, εξαερισμός, κλιματισμός κτλ., νέος υποσταθμός για την ενεργειακή στήριξη των επιχειρήσεων και βέβαια μία ορθολογική διαφοροποίηση μέσα στα πλαίσια του σημερινού κανονισμού λειτουργίας της για τη χρήση των καταστημάτων.

Όλα αυτά προβλέπονται με πολύ μεγάλη λεπτομέρεια στη μελέτη και ο Δήμαρχος ευελπιστεί ότι με την έγκριση του δ.σ. θα υπάρξει ικανοποίηση, στο μέτρο του δυνατού, και των μισθωτών που έχουν μπει σε ρύθμιση.

Ο ίδιος, επανέλαβε για ακόμα μία φορά ότι δεν μπορούσε να γίνει διαφορετική διαδικασία μίσθωσης των καταστημάτων γιατί θα έπρεπε να γίνουν 150 διαφορετικοί διαγωνισμοί και ο καθένας από αυτούς θα έπρεπε να συντηρήσει το κατάστημα του διαφορετικά ενώ τώρα θα υπάρξει μία ενιαία συντήρηση και εκσυγχρονισμός του εμβληματικού συγκροτήματος.

Στη συνέχεια, ανέφερε ότι η Νέα Αγορά θα πρέπει να συνδεθεί και με την αξιοποίηση της μαρίνας Μαντρακίου από το ΤΑΙΠΕΔ, που αν δεν προχωρήσει τότε ο Δήμος θα λάβει άλλα μέτρα, όπως είπε, αλλά και με το «Ήχος και Φως» το οποίο αναμένεται να είναι έτοιμο τον ερχόμενο Μάρτιο-Απρίλιο. Αυτά θα συνδυαστούν και με τη μελέτη για τις νέες κυκλοφοριακές ρυθμίσεις για τη μονοδρόμηση της κυκλοφορίας περιμετρικά της Μεσαιωνικής Πόλης. Μάλιστα, αυτή αναμένεται να έρθει για έγκριση σε έκτακτη συνεδρίαση του δ.σ. στις αρχές Οκτωβρίου. Έτοιμη είναι και η μελέτη στο πλαίσιο του Σχεδίου Βιώσιμης Ανάπτυξης για την ανάπλαση της περιοχής  από τη Νέα Μαρίνα μέχρι τα σφαγεία η οποία δεν θα έρθει για έγκριση σε αυτή τη συνεδρίαση του δ.σ. για διαδικαστικούς λόγους.

Ερωτηθείς σχετικά με το  ετήσιο μίσθωμα για τη Νέα Αγορά που προβλέπει η μελέτη, ο Δήμαρχος είπε ότι ανέρχεται στο 1 εκατ. 280 χιλιάδες ευρώ και η Επιτροπή έχει τη δυνατότητα είτε να το ανεβάσει ή να πει ότι ξεκινάει με χαμηλότερο ποσό και ο νόμος της αγοράς αναμένεται να το διαμορφώσει. Πάντως, κ. Χατζηδιάκος θα εισηγηθεί στο δ.σ. ό,τι προβλέπει η μελέτη.

Όσο για το αν είναι αισιόδοξος ότι θα βρεθεί επενδυτής, είπε ότι θεωρεί τόσο ο ίδιος όσο και η ομάδα που έχει κάνει τη μελέτη εκτίμησης, θεωρούν ότι θα υπάρξει ανάλογο ενδιαφέρον για τη Νέα Αγορά γιατί η δεσπόζουσα θέση των κτιρίων αυτών στο εμπορικό κέντρο της πόλης, σε συνδυασμό με τη μαρίνα και τη Νέα Πόλη, δίνει άλλες δυνατότητες εμπορικής εκμετάλλευσης.

Για το Εθνικό Θέατρο
Σημαντικό είναι, επίσης, ότι, όπως είπε χθες ο Δήμαρχος, η μίσθωση της Νέας Αγοράς θα συμβάλει στην εξεύρεση πόρων γιατί εάν πάρει δύο ετήσια μισθώματα, περίπου 2,5 εκατ. ευρώ, θα έρθουν να προστεθούν με τους πόρους που έχουν εξασφαλιστεί ήδη για την επισκευή του Εθνικού Θεάτρου.

Όπως ενημέρωσε, λοιπόν, εγκαταστάθηκε ήδη ο εργολάβος για το έργο της ανατολικής και πλαϊνής όψης του Εθνικού Θεάτρου. Ταυτόχρονα, η Διεύθυνση Μεσαιωνικής Πόλης έχει ήδη πάρει τις εγκρίσεις για το υπόλοιπο της μελέτης, προϋπολογισμού 1,2 εκατ. ευρώ που σε συνεννόηση με τον Περιφερειάρχη, κ. Γιώργο Χατζημάρκο, έχει ενταχθεί στο Τεχνικό Πρόγραμμα τόσο του Δήμου όσο και της Περιφέρειας για τη σύναψή προγραμματικής σύμβασης για την εκτέλεση του έργου.  Μάλιστα, ερωτηθείς σχετικά με πρόσφατη δήλωση του Περιφερειάρχη, είπε ότι η μελέτη του 1,2 εκατ. ευρώ έχει πάρει τις εγκρίσεις από το ΚΑΣ και είναι ώριμη.

Η χρηματοδότηση θα είναι από την ΠΝΑΙ με τη διαδικασία της π.σ. αλλά την ευθύνη εκτέλεσης της εργολαβίας και παρακολούθησης του έργου θα έχει η Διεύθυνση Μεσαιωνικής Πόλης αφού χρειάζεται εξειδικευμένο προσωπικό.

Όμως, όπως είπε στη συνέχεια, δεν σταματάμε εδώ αφού είναι ανοιχτή η διαδικασία της ανάθεσης σε τεχνικό σύμβουλο της σύνδεσης όλων των μελετών που υπάρχουν ώστε να βγει ο συνολικός προϋπολογισμός, τα τεύχη δημοπράτησης και η έγκριση των μελετών για το σύνολο του έργου. Όπως είπε, είναι μία δεύτερη φάση που ενώνει τις δυο φάσεις, τη μικρή εργολαβία των όψεων και κατά το διάστημα αυτό ο εργολάβος θα καταθέσει τα τεύχη δημοπράτησης και τότε θα γνωρίζουν, βάσει τιμών δημοσίου, ποιο είναι το ποσό που θα απαιτηθεί για τη συνολική ανακαίνιση του Εθνικού Θεάτρου.

Μάλιστα, ο Δήμαρχος θέλησε να προκαταβάλει τις όποιες σκέψεις για το που θα βρεθούν τα χρήματα, λέγοντας ότι έχουν κάνει τους σχεδιασμούς τους τόσο από πλευράς Περιφέρειας, όσο και από πλευράς Δήμου και έχουν διάφορες εναλλακτικές προτάσεις για το πως θα χρηματοδοτηθεί το σύνολο του έργου. Πάντως, ο κ. Χατζηδιάκος εμφανίστηκε αισιόδοξος ότι σύντομα θα δρομολογηθεί η επισκευή του εμβληματικού κτιρίου και να δοθεί σε χρήση στο ροδιακό λαό.

Ερωτηθείς σχετικά με τις εναλλακτικές για τη χρηματοδότηση του έργου, είπε ότι η συζήτηση που γινόταν για τα ανταποδοτικά του καζίνου πριν από είκοσι χρόνια έχει σταματήσει αφού δεν μπορεί να υποχρεώσει κανένας τον ανάδοχο του καζίνου να κατασκευάσει έργα αλλά ήταν στη διακριτική του ευχέρεια να χρηματοδοτήσει αναπτυξιακά έργα τα οποία θα τα εκμεταλλευόταν ο ίδιος.

Μέσα σε μία από τις προτάσεις, είδε ότι ένας είχε καταθέσει μία πρόταση για το Εθνικό θέατρο, την οποία διερεύνησαν ωστόσο, όπως είπε, δυστυχώς, αυτό δεν θεωρείται για τους εν δυνάμει επενδυτές ότι είναι προσοδοφόρα επένδυση. Έτσι, έχει εγκαταλειφθεί αυτό.

Όσο για το τι σχεδιάζουν: Στον προϋπολογισμό και το Τ.Π. της Περιφέρειας είναι εγγεγραμμένο άλλο ένα κονδύλι της τάξεως των 3,5 εκατ. ευρώ για το  οποίο ήδη έχουν συνεννοηθεί με τον Περιφερειάρχη.

Για το συμπληρωματικό ποσό που θα απαιτηθεί, πρώτα απ’ όλα είπε ότι είναι υποχρέωση της Κεντρικής Διοίκησης να χρηματοδοτήσει ένα τέτοιο έργο. Εάν εκφράσει αδυναμία, με αυτά τα 3,5 εκατ, ευρώ σαν βάση μπορεί ο Δήμος μέσα από το δικό του Τ.Π. και τον προϋπολογισμό του να χρηματοδοτήσει το υπόλοιπο, αφήνοντας κάποια έργα δευτερεύουσας σημασίας,. Η τρίτη εναλλακτική πρόταση είναι ότι έχει ήδη διασφαλίσει ένα δάνειο ύψους 6 εκατ. ευρώ  από το Ταμείο Παρακαταθηκών για την εκτέλεση του συγκεκριμένου έργου.

Όπως εξήγησε, για τα δάνεια που έχει κληρονομήσει ο Δήμος, καταβάλει ετήσια δόση 940 χιλιάδες ευρώ τα οποία εξυπηρετούνται από τα έσοδα του Δήμου. Εάν γίνει αναχρηματοδότηση των δανείων αυτών,  αυτόματα η υποχρέωση θα κατέβει γύρω στα 500 χιλιάδες ευρώ το χρόνο και το υπόλοιπο θα τους δώσει τη δυνατότητα να αιτηθούν νέο δάνειο που θα μπορεί να εξυπηρετείται.

Όπως είπε, είναι λογικό και δεν πιστεύει ότι κανένας θα καταψηφίσει ένα τέτοιο δάνειο για το Εθνικό Θέατρο. Πάντως, ξεκαθάρισε ότι, πριν φθάσει εκεί, θα εξαντλήσει κάθε δυνατότητα για χρηματοδότηση είτε από την Κεντρική Διοίκηση είτε σε συνεργασία με την Περιφέρεια.

Για το Χαμάμ
Τέλος, όσον αφορά στο Χαμάμ στην Παλιά Πόλη, για το οποίο υπενθυμίζεται ότι δύο διαγωνισμοί απέβησαν άγονοι, ο Δήμαρχος είπε ότι είναι μονοδιάστατη η αξιοποίησή του αφού είναι το μεγαλύτερο σε στιλ μουσουλμανικών λουτρών στη Μεσόγειο, έχει και εκείνο σημαντικά προτερήματα αλλά μπορεί να λειτουργήσει μόνο ως λουτρά, έστω και με σύγχρονες τεχνολογίες.

Σ’ αυτό, αποτρεπτικό είναι ότι προβλέπεται κόστος τουλάχιστον 500 χιλιάδων ευρώ για διάφορες συντηρήσεις, όπως και ότι ο ανάδοχος θα πρέπει να έχει αντίστοιχη εγγυητική επιστολή για το Δήμο ότι θα ολοκληρώσει τα έργα.

Όμως, μετά και το δεύτερο άγονο διαγωνισμό, υπάρχει η δυνατότητα για απευθείας ανάθεση, φθάνει ο δυνητικός επενδυτής να αποδέχεται κατ’ ελάχιστο τους όρους της διακήρυξης ενώ το δ.σ. έχει τη δυνατότητα να τους κάνει λίγο πιο ελαστικούς.

Τέλος, ο κ. Χατζηδιάκος είπε ότι για το Χαμάμ υπάρχει μία κινητικότητα  και ανάλογο ενδιαφέρον, ωστόσο δεν θέλησε να αποκαλύψει περισσότερα. Άφησε να εννοηθεί ότι μπορεί να προχωρήσει με απευθείας ανάθεση και εφόσον ο εν δυνάμει ανάδοχος αποδεχθεί τους όρους της διακήρυξης.

Όπως είπε, εάν δεν έχει απάντηση το επόμενο διάστημα από υποψήφιο επιχειρηματία που φαίνεται ότι έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον, τότε θα γίνει τροποποίηση των όρων. Μάλιστα, για ν’ αποφύγει…τους συνειρμούς είπε ότι πρόκειται για ντόπιο επενδυτή.